Immobilier : 60 % des notaires constatent une baisse des prix à l'automne 2026

Le marché immobilier continue de traverser une phase de correction. Selon une enquête d'Immonot relayée le 2 septembre 2026, 60 % des notaires constatent une baisse des prix immobiliers, contre 52 % au printemps précédent. Une progression significative qui confirme le tournant amorcé ces derniers mois et invite vendeurs comme acheteurs à revoir leurs stratégies.

Une baisse des prix qui se généralise

Les notaires, en première ligne pour observer les transactions immobilières, dressent un constat clair : la tendance baissière s'installe durablement. En quelques mois, la proportion de professionnels signalant un recul des prix a bondi de huit points, passant de 52 % à 60 %.

Ce mouvement s'explique par un rééquilibrage progressif entre l'offre et la demande. Après plusieurs années de hausse continue, le pouvoir d'achat immobilier des ménages s'est érodé, contraignant les vendeurs à ajuster leurs prix pour conclure.

Un été qui a refroidi les intentions d'achat

La dynamique de printemps n'a pas tenu. Après de bons mois de mai et juin, l'été 2026 a marqué un net ralentissement. Sur la période de juin à août, 49 % des offices notariaux signalent un recul de leur activité, tandis que seuls 16 % observent encore une reprise des transactions, contre 26 % trois mois plus tôt.

Le profil des acquéreurs a également changé. On compte désormais des acheteurs moins nombreux mais plus exigeants, attentifs à la qualité du bien, à son diagnostic de performance énergétique et à sa juste valorisation. La négociation redevient la norme.

Quelles perspectives pour l'automne 2026 ?

Interrogés sur les mois à venir, les notaires livrent des prévisions prudentes mais pas alarmistes. Pour l'automne 2026 :

• 56 % anticipent une stabilité des transactions ;
• 37 % prévoient une baisse de l'activité ;
• seulement 7 % misent sur une hausse.

Autrement dit, une majorité de professionnels tablent sur un marché qui se stabilise à un niveau bas, sans effondrement mais sans reprise franche. Cette lecture nuancée traduit un marché sous pression, où chaque projet immobilier doit être calibré avec réalisme.

Le message des notaires aux vendeurs

Le principal conseil des notaires est sans ambiguïté : ajuster ses prix pour s'adapter au marché. Un bien affiché au-dessus de sa valeur réelle risque de rester longtemps sur le marché, de subir des baisses successives et de perdre en attractivité.

Une estimation immobilière précise et objective devient donc un levier décisif. S'appuyer sur les données récentes de son secteur, sur l'avis d'une agence immobilière locale ou d'un notaire permet de fixer un prix cohérent dès la mise en vente.

Ce que cela change concrètement pour vous

Que vous soyez vendeur, acheteur ou investisseur, cette baisse des prix immobiliers a des implications directes sur votre stratégie.

Pour les vendeurs

Il est essentiel d'accepter la réalité du marché. Fixer un prix trop ambitieux allonge les délais de vente et peut, au final, se traduire par une décote plus importante. Mieux vaut positionner son bien au juste prix dès le départ pour susciter l'intérêt et déclencher des visites qualifiées.

Pour les acheteurs

Le rapport de force évolue en votre faveur. Avec des acquéreurs moins nombreux, la marge de négociation s'élargit. C'est le moment d'affiner ses critères, de comparer les biens et de faire jouer la concurrence, tout en restant vigilant sur le financement immobilier et l'évolution des taux de crédit.

Pour les investisseurs

Un marché en baisse peut offrir des opportunités d'investissement locatif intéressantes, à condition de bien étudier la rentabilité, la localisation et la demande locative. La correction des prix améliore mécaniquement les rendements potentiels sur certains segments.

Un marché en recherche d'équilibre

Cette enquête confirme que le marché immobilier de l'automne 2026 reste dans une phase d'ajustement. Loin d'un scénario de crise, il s'agit plutôt d'une normalisation après des années de forte progression des prix.

Pour les acteurs de l'immobilier, la clé réside dans la lucidité : bien s'informer, s'entourer de professionnels compétents et adapter son projet aux conditions réelles du marché. Les vendeurs qui accepteront de revoir leurs prix trouveront preneur, tandis que les acheteurs disposant d'un financement solide bénéficieront d'un contexte plus favorable à la négociation.

Retrouvez l'intégralité de l'enquête sur le site de MySweetImmo, qui relaie les données recueillies par Immonot auprès des notaires.